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互金坠落风口最受伤的竟是风水先生香巷六给彩
更新时间:2019-11-15
 

  一位长期观察北京写字楼市场的分析人士认为,在金融去杠杆、互联网泡沫等因素影响下,从2018年下半年到现在,对一线城市写字楼市场造成最大影响的,就是规范文娱行业税收秩序、互联网金融整顿和联合办公收缩。

  7月初,在北京国贸CBD商圈某写字楼,某房产经纪公司的租售人员黄明(化名)告诉21世纪经济报道记者。黄明有三年多的写字楼租赁从业经历,主要业务范围在国贸CBD商圈,他的客户主要是办公需求在300平方米以下的中小企业和创业公司。

  黄明告诉记者,2017年高峰的时候,他几乎每天都要带看一到两次,而当时几乎每个月,他都能遇到带着风水先生来看楼的企业主,“我那时候挺讨厌这些先生的,格局,朝向,装潢,好像不挑点毛病就不好意思收钱,谈坏了我不少单子。”

  情况从2018年下半年开始逐渐发生了变化,北京和部分一线城市的产业地产开始表现低迷,部分商圈写字楼的带看量、租金和入住率持续下降。

  黄明对此感受颇深,“带看少了不少,一天最多一次,偶尔会带看两次。租金也差不多从接近7元/平方米/天降到了报价6元出头,成交价则往往不到6元。”在入住率上,黄明告诉记者,他常带看的几栋楼,2017年、2018年的入住率能有8成,现在差不多7成左右。香巷六给彩开奖直播

  国贸CBD商圈被认为是北京传媒、文化和综合服务业产业的聚集地。由于浓厚的商业氛围、发达的交通和附近相对年轻的居住人群,这里过去几年集聚了大量顺应“风口”的创业企业。其中,互联网金融企业曾是这里的主角,租户成交面积占比一度超过30%。

  记者在黄明带看的过程中看到,不少企业早已人去楼空,门口贴着“招租”字条的办公室里,不乏培训、健身等曾经的风口行业。

  其中一栋写字楼的20层,曾有三家分别是艺术、留学和幼教的教育培训扎堆聚集,而现在只有一家留学机构尚在运营。而在楼上,一家健身私教工作室,也已贴出了“招租”字条。

  “(这一层)除了我们和一家食品公司,剩下的公司全换了”,深圳一家直播公司的高层小宇(化名)告诉记者。小宇所在的公司旗下有超过一千名主播,主要在陌陌直播等平台直播。

  2017年11月,小宇的公司租驻进入福田区的某商业、办公综合体,大约600平方米的办公室,算上物业费的租金在每个月13万左右。小宇介绍,当时他们所在的楼层有七个单元,除他们外入驻有四家公司,中建八局现任领导六开彩开奖现场直播!分别是一家私募机构、一家小额贷款公司、一家做食品的和一家主营业务是排队等位、餐位预订的创业公司。

  其中小宇印象最深的是那家小额贷款公司,2019年春节前尚正常办公,节前还贴出了放假通知,节后就不知所踪。

  对此,一位长期观察北京写字楼市场的分析人士认为,在金融去杠杆、互联网泡沫等因素影响下,从2018年下半年到现在,对一线城市写字楼市场造成最大影响的,就是规范文娱行业税收秩序、互联网金融整顿和联合办公收缩。

  从整体数据来看,高力国际近期发布的数据显示,深圳甲级写字楼目前的空置率达到了23%,去年同期的这一数字为13.6%。今年上半年末北京甲级写字楼空置率达到11.5%,为八年以来的最高值。

  世邦魏理仕的一份数据则显示,今年上半年,上海优质写字楼市场空置率同比上升至18.0%,创下近十年新高。

  6月26日,在全联房地产商会写字楼分会主办的第11届中国产业园商务区发展论坛上,有来自开发商的演讲者喊出了“北京产业地产已死”的口号。

  是什么让从业者喊出了如此悲观的口号?上述分析人士用“政策收紧、供需失衡”,来向21世纪经济报道形容北京产业地产当前的困境。

  不过,由于与经济发展形势密切相关,写字楼市场在供需层面的变化更为受人关注。

  其中,供给持续增加,被认为是部分地区空置率上升的重要原因。机构数据显示,2008年中国甲级写字楼存量1000万平方米,2018年的存量则达到6100万平方米。根据预测,下一个五年,平均新增存量将达到670万平方米/每年。

  而在需求侧,一些观点认为,在北京等一线城市,由于各种原因导致的高地价、高租金、高成本所带来的“挤出”效应,已经严重影响了小微企业和创业企业的发展。叠加短期经济形势的因素,共同造成了需求乏力的局面。

  有北京高档写字楼的招商负责人告诉21世纪经济报道,这类现象,既是“挤出”,其实也是“挤泡沫”,她所在项目已经不再对联合办公和P2P企业招租。

  经历“暴雷潮”之后,P2P网贷行业在今年持续转冷。目前,全行业正常运营的平台总数已不足千家。

  据网贷之家不完全统计,截至2019年5月底,P2P网贷行业正常运营的平台数量下降至900多家,当月停业及问题平台数量为21家,主要以清盘分期兑付和经侦介入为主。除了平台数量下降,当月活跃出借人数、活跃借款人数分别大幅减少。

  各地正常运营平台数量呈现下降趋势,广东和北京是平台注册最多的两地,但目前运营中的平台也都不足200家。全国其余地区正常运营平台更是不足100家,其中,陕西至5月底有15家运营中的P2P网贷平台,由于前期注册基数不大,变化并不明显。

  值得注意的是,从去年6月份开始的“暴雷潮”至今年5月底,出现问题的平台数量规模很大;停业(包括暂停发标)及转型的平台数量有数百家,也就是说去年“暴雷潮”之后出现的问题停业转型平台已达1100多家,超过了当前正常运营中的平台数量。

  而据新华财经报道,互金整治领导小组和网贷整治领导小组近日联合召开网络借贷风险专项整治工作座谈会,明确下一阶段将稳妥有序化解存量风险,多措并举支持和推动机构良性退出或平稳转型,维护各地经济金融和社会政治稳定。

  会议认为,专项整治工作启动以来,全国网络借贷等互联网金融行业风险持续收敛,整治工作取得阶段性成效。今年上半年,各部门各地方围绕存量压降、风险出清,对网络借贷机构深入开展企业自查、行业自律检查与行政核查。到6月底已初步完成430余家网贷机构合规检查,相关企业正在对标整改。

  数据显示,截至今年5月末,继续开展出借业务的运营机构数量已降至707家,比2018年初下降57%;借贷余额比2018年初下降27%,出借人次比2018年初下降75%;行业借贷规模、出借人次已连续11个月下降。

  会议指出,专项整治工作总体上推进顺利,但行业风险仍处于高位。下一阶段要以转型发展和良性退出为主要工作方向,严禁新增互联网金融机构,及时处置随意变更股东或注册地迁址的机构,引导绝大多数机构通过主动清盘、停业退出或转型发展等方式实现风险出清。全国已成立400多个风险处置专班,加大对高风险机构的管控力度。

  那么监管认为的绝大多数是多少呢?通常来说,超过一半被认为是多数;70%-80%可以被认为是大多数,绝大多数是90%以上,也有宽松一点的说法是,80%-90%以上可以被视为绝大多数。

  按照这个来估算的话,未来有希望获得备案的P2P数量可能在40家—80家左右。当然,最终能有多少,还是要看网贷行业整改的力度以及最终合规验收情况。

  另外,会议表示,从前期检查情况来看,归集资金池、违规放贷、变相承诺保本保息、信息披露不透明等违规行为依然较为普遍。部分平台甚至存在股东自融、制造假标、虚假注资、资金挪用等严重违法违规行为,行业重大风险隐患不容低估。

  为进一步压降存量风险,2019年第三季度整治工作将继续严格落实降机构数量、降行业规模、降涉及人数的“三降”要求,加大良性退出力度。

  本文综合自互金商业评论、21世纪经济报道、每日经济新闻、网贷之家返回搜狐,查看更多


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